Cash-flow lokalu komercyjnego z najemcą — kalkulator 12 miesięcy
Przy zakupie lokalu komercyjnego z najemcą sama stopa ROI nie wystarczy. Inwestor powinien sprawdzić, ile gotówki musi zaangażować na starcie, kiedy odzyska VAT, jakie podatki zapłaci i jak wygląda regularny miesięczny przepływ pieniędzy po zakupie.
Zakup lokalu komercyjnego z najemcą często jest oceniany przez pryzmat ROI, czyli relacji rocznego czynszu do ceny zakupu. Taki wskaźnik jest przydatny, ale nie pokazuje całego obrazu. Inwestor powinien sprawdzić również cash-flow, czyli rzeczywiste wpływy i wypływy gotówki w czasie.
Największa różnica pojawia się na początku inwestycji. Przy transakcji z VAT kupujący płaci cenę brutto, a dopiero później odzyskuje VAT. To oznacza, że przez pierwsze tygodnie lub miesiące musi sfinansować większą kwotę niż sama cena netto lokalu.
W kolejnych miesiącach znaczenie mają także bieżące podatki i koszty: ryczałt od przychodu z najmu, VAT od czynszu, podatek od nieruchomości, koszty księgowości, obsługi oraz ewentualne koszty administracyjne. Dlatego kalkulator pokazuje nie tylko wynik roczny, ale przepływy miesiąc po miesiącu.
Kalkulator edukacyjny
Kalkulator cash-flow lokalu z najemcą
Wpisz podstawowe dane i zobacz uproszczony model przepływów przez 12 miesięcy od zakupu.
Szczegóły cash-flow 12 miesięcy
To uproszczony model pierwszych 12 miesięcy dla osoby fizycznej analizującej lokal z najemcą sieciowym. Kalkulator nie uwzględnia kredytu, JDG, spółki z o.o., ZUS, składki zdrowotnej, indeksacji czynszu, pustostanów ani remontów. Kwoty VAT pokazano jako przepływy gotówkowe, aby suma widocznych pozycji zgadzała się z cash-flow miesiąca.
Cash-flow za 12 miesięcy
Oś Y ma podział nieliniowy, aby poprawić czytelność skrajnych i regularnych wartości.
Kalkulator ma charakter edukacyjny i pokazuje uproszczony model przepływów pieniężnych. Nie stanowi doradztwa podatkowego, finansowego, prawnego ani inwestycyjnego. Przed zakupem lokalu należy zweryfikować dokumenty transakcji, status VAT, umowę najmu, koszty utrzymania oraz indywidualną sytuację podatkową.