Tabela porównawcza: Wynajem mieszkania vs Lokal z Żabką
| Kryterium | Wynajem mieszkania (najem prywatny) | Wynajem Żabki (prywatnie, jako płatnik VAT) |
|---|---|---|
| Podatek dochodowy (PIT) | Płacisz ryczałt: 8,5% (do 100 tys. zł przychodu rocznie) lub 12,5% od nadwyżki. | Płacisz dokładnie taki sam ryczałt. |
| Jak działa podatek VAT | Wszystko bez VAT-u. Lokator płaci ustaloną kwotę (np. 2500 zł) i tyle zostaje na koncie. | Wystawiasz fakturę na 6150 zł z VAT. Żabka przelewa 6150 zł, z czego 5000 zł jest Twoje, a 1150 zł oddajesz do urzędu. |
| Odzyskiwanie VAT-u z zakupów | Kupujesz mieszkanie i materiały remontowe z VAT-em, którego nie możesz odzyskać. | Możesz odzyskać pełne 23% VAT-u od zakupionego lokalu. |
| Składki ZUS i zdrowotna | Brak (nie zakładasz firmy). | Brak (mimo rozliczania VAT-u, dla podatku PIT to wciąż najem prywatny). |
| Przygotowanie lokalu na start | Musisz kupić meble, szafy, łóżka, sprzęt AGD. | Żabka na własny koszt robi cały remont i wyposaża sklep. |
| Długość umowy i spokój | Umowa zazwyczaj na 1–2 lata. Ryzyko pustostanów. | Umowa nawet na 10 lat. |
| Podwyższanie czynszu | Wymaga negocjacji z lokatorem lub podpisania nowej umowy. | Czynsz co roku automatycznie rośnie o wskaźnik inflacji podawany przez GUS. |
| Naprawy i awarie | Jeśli popsuje się pralka, lodówka czy kran – musisz to naprawić lub wymienić na własny koszt. | Sieć sama dba o lokal i naprawia wszelkie bieżące usterki. |
| Papierkowa robota | Raz w miesiącu przelewasz podatek, raz w roku składasz PIT-28. | Co miesiąc wysyłasz dokument JPK_V7, wystawiasz fakturę VAT i przelewasz podatek. Zazwyczaj wymaga to pomocy księgowej (ok. 200 zł/msc). Cały proces zajmie Ci 15 min miesięcznie. Raz w roku składasz PIT-28. |
| Próg wejścia (Kapitał) | Od 400 000 zł (brak sztywnego górnego limitu w zależności od metrażu i lokalizacji). | Dużo większy: lokale z Żabką kosztują najczęściej od 700 000 do ponad 2 500 000 zł. |
Podsumowanie w trzech zdaniach:
Mieszkanie to świetny wybór, jeśli masz mniejszy budżet i chcesz mieć „święty spokój” z dokumentami i urzędami skarbowymi. Żabka to z kolei propozycja dla osób z większym kapitałem, które wolą oddać papierkową robotę księgowej w zamian za stabilny, wyższy czynsz nawet przez 10 lat i brak zmartwień o to, czy w lokalu zepsuje się spłuczka lub lodówka. Dodatkowym atutem przy Żabce jest możliwość pełnego odzyskania 23% podatku VAT za zakup lokalu, dzięki czemu realnym kosztem inwestycji jest cena netto nieruchomości.