Dla inwestorów

lokalznajemca.com tworzymy z myślą o inwestorach indywidualnych, którzy znają mieszkania na wynajem, ale chcą lepiej zrozumieć lokale komercyjne z najemcą sieciowym lub rozpoznawalnym najemcą.

Dane finansowe prezentujemy według standardu lokalznajemca, czyli w powtarzalnym układzie ułatwiającym porównanie ceny, czynszu najmu, ROI, VAT i podstawowych parametrów oferty.

W takim lokalu analizujesz nie tylko nieruchomość. Kluczowe znaczenie ma także najemca: kto korzysta z lokalu, na jakich warunkach, jak długo trwa umowa i jakie obowiązki pozostają po stronie właściciela.

Lokal z najemcą sieciowym to inna analiza niż mieszkanie

Przy mieszkaniu często zaczynasz od lokalizacji, ceny, czynszu najmu i kosztów utrzymania. Przy lokalu komercyjnym z najemcą sieciowym dochodzą dodatkowe elementy: typ najemcy, umowa najmu, VAT, koszty właściciela, indeksacja, okres wypowiedzenia i dokumenty potwierdzające dane.

lokalznajemca.com pomaga uporządkować te informacje, aby inwestor mógł rozpocząć własną analizę bez mieszania deklaracji z ogłoszenia z danymi wymagającymi weryfikacji.

Co warto sprawdzić przy pierwszej ocenie?

Przy lokalu z najemcą sieciowym warto zwrócić uwagę na:

• kto jest najemcą i jaki jest typ najemcy,
• czy lokal ma jednego czy kilku najemców,
• cenę nieruchomości i status VAT,
• miesięczny i roczny przychód z najmu,
• koszty właściciela,
• okres umowy najmu,
• zasady wypowiedzenia,
• indeksację czynszu,
• lokalizację i otoczenie,
• dokumenty do weryfikacji,
• braki danych i ryzyka.

Nie oceniamy lokalu jako „dobrego” albo „złego”. Pokazujemy dane, braki i elementy wymagające weryfikacji.

Jak rozumiemy ROI operacyjne?

Własne ROI lokalznajemca.com pokazujemy wyłącznie jako ROI operacyjne / rentowność netto.

Dochód operacyjny netto oznacza roczny przychód z najmu pomniejszony o roczne koszty właściciela.

Do wyliczenia potrzebne są trzy elementy:

• cena nieruchomości,
• roczny przychód z najmu,
• roczne koszty właściciela.

Dlaczego nie pokazujemy uproszczonego ROI?

Nie pokazujemy uproszczonego wskaźnika „roczny czynsz / cena” jako ROI. Taki wskaźnik może pomijać koszty właściciela, opłaty administracyjne, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie oraz inne elementy wpływające na rentowność operacyjną.

Jeżeli nie mamy danych potrzebnych do policzenia ROI operacyjnego, pokazujemy „brak danych” lub „do uzupełnienia”. Nie wyliczamy wskaźnika zastępczego.

ROI z ogłoszenia a własna kalkulacja

Jeżeli publiczne ogłoszenie zewnętrzne podaje ROI, możemy pokazać je jako „ROI z ogłoszenia / ze źródła”. To deklaracja źródła przeniesiona 1:1, a nie własna kalkulacja lokalznajemca.com.

W karcie inwestycyjnej przygotowywanej na podstawie danych od sprzedającego pokazujemy wyłącznie nasze ROI operacyjne / rentowność netto albo „brak danych”, jeżeli nie ma kompletu informacji.

Co oznacza brak danych?

„Brak danych” nie oznacza automatycznie, że lokal jest zły. Oznacza, że na podstawie dostępnych informacji nie da się rzetelnie policzyć lub ocenić danego elementu.

• brak kosztów właściciela — nie liczymy ROI operacyjnego,
• brak informacji o okresie umowy — oznaczamy umowę jako „do weryfikacji”,
• brak statusu VAT — pokazujemy „VAT do weryfikacji”,
• brak dokumentów — wskazujemy dokumenty potrzebne do dalszej analizy.

Ważna informacja prawna

lokalznajemca.com jest serwisem informacyjno-analitycznym. Prezentowane dane służą do wstępnej selekcji i porównania ofert. Nie stanowią rekomendacji inwestycyjnej, porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Każdą ofertę należy samodzielnie zweryfikować u źródła oraz przeanalizować przy wsparciu odpowiednich doradców, z uwzględnieniem własnej sytuacji finansowej, prawnej i podatkowej.