standard kalkulacji lokalznajemca

Jak policzyć ROI lokalu z najemcą?

ROI pomaga uporządkować podstawową kalkulację finansową lokalu komercyjnego z najemcą. W lokalznajemca stosujemy prosty wzór oparty na przychodzie z najmu, kosztach posiadania nieruchomości i cenie zakupu.

Czym jest ROI?

ROI pokazuje, jaką roczną rentowność daje lokal po odjęciu kosztów posiadania nieruchomości, ale przed finansowaniem, podatkiem dochodowym i kosztami transakcyjnymi.

Wzór

Co wchodzi do przychodów?

• miesięczny czynsz netto od najemcy,
• roczny przychód z najmu liczony jako czynsz miesięczny netto × 12.

Jakie koszty odejmujemy?

• czynsz do wspólnoty lub administracji,
• podatek od nieruchomości,
• inne koszty właściciela,
• koszty ponoszone przez właściciela, których nie pokrywa najemca.

Czego ROI nie uwzględnia?

• kredytu i rat finansowania,
• podatku dochodowego,
• kosztów notarialnych,
• PCC, jeżeli występuje,
• kosztów pośrednika,
• przyszłych nakładów remontowych,
• pustostanu po zakończeniu umowy,
• ryzyka wypowiedzenia albo nieprzedłużenia umowy najmu.

Przykład liczbowy

Obliczenie: (78 000 zł – 11 400 zł) / 1 200 000 zł × 100% = 5,55%.

Dlaczego nie wystarczy sam czynsz?

Sama informacja o czynszu nie pokazuje realnej rentowności, ponieważ część kosztów może obciążać właściciela. Dopiero odjęcie kosztów posiadania pozwala zobaczyć dochód operacyjny z najmu i policzyć ROI według jednolitego wzoru.

Ważne zastrzeżenie

Kalkulacja ma charakter informacyjny i nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej, podatkowej ani prawnej. Przed decyzją należy zweryfikować dokumenty, umowę najmu, koszty, status VAT i aktualność oferty.